Hiển thị: 1 - 3 của 3 kết quả
Tổng hợp

Nguồn vốn FDI thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản

 Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức khó khăn của thị trường vốn nói chung cũng như các vướng mắc về mặt pháp lý kéo dài. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng nền kinh tế Việt Nam so với nhiều quốc gia vẫn đang có các tín hiệu tích cực giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

“Nốt trầm” của thị trường vốn

FDI là nguồn vốn đáng tin cậy đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, giúp thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường. Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động như lạm phát tăng cao, giá dầu tăng, các nền kinh tế lớn như Mỹ, Canada, Anh… trong nửa cuối năm 2022 đã nhanh chóng đưa ra thêm nhiều chính sách mạnh mẽ nhằm siết chặt tiền tệ. Cụ thể, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) đã 4 lần liên tiếp điều chỉnh lãi suất mục tiêu trong năm nay, đưa lãi suất quỹ liên bang lên 3,75-4% và dự báo những thách thức này sẽ còn duy trì trong các tháng cuối năm 2022 và năm 2023, gia tăng áp lực lên mặt bằng lãi suất và tỷ giá tại Việt Nam, tạo sức ép lên lạm phát.

Nhiều vướng mắc tồn đọngBên cạnh vấn đề về nguồn vốn, các doanh nghiệp bất động sản còn phải đối mặt với nhiều trở ngại cả về khách quan và chủ quan. Cụ thể như lãi suất cho vay, tỷ giá ngoại tệ và chi phí xây dựng. Cùng với đó, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn kéo dài trong việc triển khai thực hiện dự án do có vướng mắc trong thủ tục đầu tư, pháp lý của dự án, đặc biệt là việc chấp thuận chủ trương đầu tư và thủ tục giao đất, tính tiền sử dụng đất. Đây là vướng mắc lớn nhất của thị trường đã tồn đọng trong nhiều năm qua.

Báo cáo ổn định tài chính toàn cầu được công bố ngày 11/10, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã chỉ ra nền kinh tế toàn cầu đang trong giai đoạn đầy thách thức do giá cả và lãi suất tăng mạnh đe dọa đà phục hồi trên toàn thế giới. Cả các nền kinh tế phát triển và đang nổi lên đều đối mặt những vấn đề ngày càng gia tăng.

Sau những tín hiệu phục hồi khả quan sau đại dịch, trước những biến động của nền kinh tế toàn cầu, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã tiếp tục điều hành chính sách tiền tệ chủ động, linh hoạt, phối hợp chặt chẽ với chính sách tài khóa và các chính sách kinh tế vĩ mô khác nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, hỗ trợ phục hồi kinh tế, thích ứng kịp thời với diễn biến thị trường trong và ngoài nước. Những động thái này được xem là cần thiết để ổn định thị trường tiền tệ, ngoại hối và duy trì niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế Việt Nam.

Cụ thể, chỉ trong vòng hơn 1 tháng qua, Ngân hàng Nhà nước đã có 2 lần nâng lãi suất và tăng trần lãi suất tiền gửi. Trong lần điều chỉnh cuối ngày 24/10 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định nâng các loại lãi suất điều hành thêm 1%/năm nhằm kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô và tiền tệ.

Theo số liệu Tổng cục Thống kê, tăng trưởng tín dụng đến hết quý III đạt 10,5%, rất gần mục tiêu 14% mà Ngân hàng Nhà nước kỳ vọng. Với kết quả này, hạn mức tăng trưởng tín dụng chỉ còn khoảng 3,5% cho quý cuối năm. Với hạn mức này, tín dụng sẽ tập trung ưu tiên mục đích cho và sản xuất – kinh doanh và các dịch vụ liên quan.

Ông Neil MacGregor – Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam nhận định, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang có những nỗ lực mạnh mẽ trong việc kiểm soát lạm phát và ổn định môi trường kinh tế vĩ mô, từ đó tăng trưởng một cách lành mạnh và bền vững hơn trong trung và dài hạn.

“Việc Chính phủ chủ động siết chặt các kênh huy động vốn như trái phiếu, tín dụng sẽ có những tác động ngắn hạn nhất định đến nhiều ngành nghề kinh doanh, sản xuất và dịch vụ trong nước, trong đó có bất động sản. Đổi lại, chúng ta sẽ thấy một thị trường tài chính minh bạch, tăng uy tín trong mắt các nhà đầu tư quốc tế” – ông Neil MacGregor nhấn mạnh.

Tuy nhiên, vị Tổng giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, tình trạng này giới hạn khả năng tiếp cận nguồn vốn trong nước của các doanh nghiệp bất động sản. Các nhà đầu tư cũng như các đơn vị phát triển bất động sản đang bị đẩy vào một giai đoạn đầy thách thức khi các kênh huy động vốn như phát hành trái phiếu, tín dụng, thị trường chứng khoán đều bị gián đoạn.

Huy động nguồn lực đặc biệt

Để đảm bảo thị trường bất động sản duy trì tốc độ phục hồi ổn định cũng như nguồn cung ở các phân khúc để phục vụ nhu cầu của các ngành kinh tế khác, ông Neil MacGregor chỉ ra giải pháp huy động vốn khả thi cho các doanh nghiệp là dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài.

“Trong khi các kênh huy động vốn đều không khả thi, các doanh nghiệp nên tìm đến kênh FDI như một giải pháp phù hợp. Sau hơn 30 năm thực hiện chính sách mở cửa thu hút FDI, đến nay, Việt Nam đã tiếp nhận đầu tư từ 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trên thế giới, dẫn đầu là nhóm ngành sản xuất – chế tạo và bất động sản. Cần phải khẳng định đây là một trong những nguồn lực đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhất là trong bối cảnh như hiện nay” – ông Neil MacGregor nói.

Nguồn vốn FDI thúc đẩy sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản
Bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI. Ảnh: T.L

Phân tích thêm về giải pháp này, theo ông Neil MacGregor, việc tìm kiếm nguồn vốn cho bất động sản từ dòng FDI là hoàn toàn khả thi bởi sự quan tâm của các nhà đầu tư đến với thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn.

Ở góc độ các doanh nghiệp bất động sản, ông cho rằng các chủ đầu tư cần tìm đến những giải pháp mang tính bền vững với bức tranh dài hạn. Để quá trình thu hút nguồn vốn diễn ra thuận lợi và tìm được những nhà đầu tư phù hợp, hài hòa lợi ích giữa các bên, cần có thêm sự hỗ trợ chuyên nghiệp đến từ các đơn vị tư vấn đầu tư kinh nghiệm và mạng lưới kết nối rộng khắp ở nhiều thị trường.

“Các doanh nghiệp cần linh hoạt và chủ động trong việc tìm kiếm nguồn vốn thay thế. Với những quỹ đất sạch, cách làm việc minh bạch và năng lực sẵn có của chủ đầu tư, không khó để doanh nghiệp tìm kiếm nhà đầu tư phù hợp. Chúng tôi nhận thấy với những lợi thế về am hiểu thị trường và các thủ tục hành chính của doanh nghiệp trong nước kết hợp với kinh nghiệm cũng như năng lực tài chính của các nhà đầu tư nước ngoài, rất nhiều dự án bất động sản quy mô lớn với chất lượng tốt đã được cung cấp cho thị trường ở mọi phân khúc” – ông Neil MacGregor nói.

Theo số liệu mới nhất từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 10 tháng đầu năm 2022, giải ngân vốn FDI đạt 17,45 tỷ USD, tăng 15,2% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 10 tháng trong 5 năm qua. Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ 2 trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI với trên 3,87 tỷ USD, chiếm 17,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Nguồn: thoibaotaichinhvietnam.vn

Tổng hợp

Bộ trưởng Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân khiến nhà tái định cư bị bỏ hoang

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng chính sách an sinh xã hội sau tái định cư chưa được quan tâm, vị trí các dự án tái định cư chưa thuận lợi trong giao thông, tiện ích nên dẫn tới bị bỏ hoang.

Nguyên nhân nhà tái định cư bị bỏ hoang

Chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) nêu vấn đề về việc phát triển nhà ở tái định cư có nơi có nơi không, chưa tính đến nhu cầu của người dân gây thất thoát lãng phí. Trong khi đó, nhà ở cho công nhân còn bất cập, chất lượng thấp, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Do đó, vị đại biểu này đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị nêu giải pháp khắc phục cũng như thúc đẩy các bất cập vừa nêu.

Trả lời câu hỏi, Bộ trưởng Bộ Xây dựng thẳng thắn thừa nhận rằng nhiều dự án nhà ở tái định cư còn bỏ hoang. Giải thích về về điều này, Bộ trưởng cho rằng hầu hết các dự án này xây dựng trước khi có Luật Nhà ở và do người dân không có nhu cầu tái định cư, nhà tái định cư xuống cấp; đồng thời các chính sách an sinh xã hội sau tái định cư chưa được quan tâm; vị trí các dự án tái định cư chưa thuận lợi trong giao thông, tiện ích nên bị bỏ hoang.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng chính sách an sinh xã hội sau tái định cư chưa được quan tâm; vị trí các dự án tái định cư chưa thuận lợi trong giao thông, tiện ích nên dẫn tới bị bỏ hoang

Bàn về giải pháp, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị bày tỏ, trước mắt cần tiếp tục hoàn thiện pháp luật về nhà ở đất đai, không chỉ giải quyết chỗ ở mà còn là không gian sống đồng bộ; xác định nhu cầu để xây dựng nhà ở tái định cư phù hợp. Đồng thời, tăng cường rà soát công tác quy hoạch đảm bảo kết nối giao thông; bổ sung quy định về nguyên tắc bố trí tái định cư, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân sau tái định cư.

Lý giải tín dụng bất động sản bị kiểm soát

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng thì trong Quý III/2022, thị trường bất động sản nước ta gặp vô vàn khó khăn do bị hạn chế nguồn vốn tín dụng. Giải đáp về vấn đề này tại phiên chất vấn, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng giải thích rằng, vốn tín dụng chỉ là một trong những nguồn lực cần có để thị trường bất động sản phát triển. Bởi thực tế thị trường này cần vốn từ đầu tư trực tiếp, thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, vốn tự có của doanh nghiệp và kể cả người dân.

Và việc điều hành chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước nhằm mục tiêu điều hành tiền tệ là ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo an toàn vốn cho các tổ chức tín dụng. Bởi lẽ, trong giai đoạn cần ưu tiên kiểm soát lạm phát, đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng, việc mở rộng tín dụng cho bất động sản sẽ gây khó khăn để đạt mục tiêu chính sách tiền tệ.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng khẳng định, tín dụng dụng bất động sản bị hạn chế vì tiềm ẩn rủi ro lớn

Hơn nữa, tín dụng bất động sản cũng tiềm ẩn rủi ro vì tín dụng lĩnh vực này thường là dài hạn, số tiền huy động lớn, trong khi đặc tính huy động của ngân hàng là vốn ngắn hạn. Do đó, nếu không tổ chức, điều tiết tốt sẽ đối diện với rủi ro thanh khoản, khó khăn trong chi trả cho người dân.

Cũng tại phiên chất vấn, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng khẳng định, trong chỉ đạo điều hành Ngân hàng Nhà nước đưa ra các quy định kiểm soát rủi ro gián tiếp, chẳng hạn quy định hệ số điều chỉnh rủi ro với khoản vay bất động sản là 200%, vay mua nhà giá trị trên 4 tỷ đồng là 150%… Còn hệ số điều chỉnh rủi ro với vay mua nhà ở xã hội dưới 1,5 tỷ đồng là dưới 50%… Tức là, chính sách của cơ quan quản lý tiền tệ hướng tới “ưu tiên cấp tín dụng khoản vay nhà ở phân khúc thấp”.

Với tín dụng cho nhà ở xã hội, Nghị định 100 của Chính phủ và Nghị định 49 sửa đổi, bổ sung Nghị định 100 đã giao Ngân hàng Chính sách xã hội làm đầu mối, thực hiện cho vay nhà ở xã hội, một số tổ chức tín dụng được chỉ định cũng tham gia chương trình này. Đến hiện tại, chương trình vay nhà ở xã hội được Ngân hàng Chính sách xã hội giải ngân 10.584 tỷ đồng, dư nợ tới 30/9 là 9.147 tỷ đồng. Còn các tổ chức tín dụng được chỉ định thì hiện chưa giải ngân được, do tiền cấp bù lãi suất chưa được bố trí cho họ.

Thống đốc Ngân hàng nói thêm, mục tiêu chính sách tiền tệ sắp tới vẫn là ưu tiên ổn định vĩ mô, an toàn hệ thống ngân hàng. Do đó, các công cụ, giải pháp tín dụng cho bất động sản sẽ được cân nhắc trong tổng thể công cụ khác…

Nguồn: tienphong.vn

Khởi công xây dựng nhà máy Lego

Tổng hợp

Nhóm cổ phiếu bất động sản chưa ngừng giảm

Nhóm cổ phiếu bất động sản chưa ngừng giảm sau khi đã mất giá rất nhiều trong tháng vừa qua cho dù doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng và ông Bùi Thành Nhơn báo lượng tiền tới cuối quý 3 dồi dào.

Trong phiên giao dịch sáng 2/11, nhiều mã cổ phiếu trụ cột trên sàn tiếp tục chịu áp lực bán ra và suy giảm, cùng với nhóm tài chính ngân hàng yếu trở lại,… đã tác động tiêu cực tới thị trường chứng khoán nói chung.

Thanh khoản ở mức thấp do dòng tiền eo hẹp. Tính tới 10h43 ngày 2/11, chỉ số VN-Index giảm 3,2 điểm xuống ngưỡng 1.030 điểm. Trong phiên sáng có lúc VN-Index giảm gần 10 điểm.

Nhóm bộ ba cổ phiếu của tỷ phú Phạm Nhật Vượng, gồm Vingroup (VIC), Vincom Retail (VRE) và Vinhomes (VHM) đa phần trong thời gian buổi sáng giảm giá. Vinhomes có thời điểm quay đầu tăng nhẹ.

Tính tới 10h15, cổ phiếu Novaland của cựu chủ tịch Bùi Thành Nhơn giảm 3.900 đồng xuống 66.100 đồng/cp. Trong vòng một tháng rưỡi qua, cổ phiếu Novaland của nhà ông Bùi Thành Nhơn đã giảm hơn 24%.

Cổ phiếu Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng giảm 50% trong vòng gần một năm qua, từ mức gần 110.000 đồng/cp xuống còn 55.000 đồng/cp tính tới 10h20 ngày 2/11.

Novaland vừa công bố báo cáo tài chính với lượng tiền và tương đương tiền cuối quý III/2022 lên tới hơn 21.000 tỷ đồng, trong khi Vingroup của tỷ phú Vượng cũng ghi nhận khoản này đạt gần 26.450 tỷ đồng.

Nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn chịu áp lực bán ra. (Nguồn: FPTS)

Tháng 10 vừa qua là khoảng thời gian ác mộng với nhiều cổ phiếu bất động sản nói chung, không ít mã giảm tới 30-40% như DIG giảm hơn 40%, Đất Xanh giảm gần 40%, KBC giảm 40%, TCD giảm 42%…

Trong phiên sáng 2/11, nhiều cổ phiếu ngân hàng quay đầu giảm giá sau một vài phiên tăng điểm nhờ những thông tin tích cực về kết quả kinh doanh quý III và khả năng có thể được nâng room tín dụng, khi dư địa tăng trưởng tín dụng còn khoảng 2-3% trong toàn ngành cho hai tháng cuối năm.

Tuy nhiên, lãi suất tăng cao và triển vọng doanh nghiệp nhiều ngành (trong đó có bất động sản) kém tươi sáng,… đang gây áp lực lên nhóm cổ phiếu ngân hàng.

Cổ phiếu “vua thép” Tập đoàn Hòa Phát (HPG) của tỷ phú Trần Đình Long tăng trở lại sau khi lao dốc trong tháng 10 và xuống đáy 2 năm vì gặp khó khăn và thua lỗ trong quý III đúng như dự báo. Sức cầu bắt đáy cổ phiếu HPG rất lớn, kỷ lục hơn 81 triệu cổ phiếu được sang tay trong một phiên ngày 1/11, khi cổ phiếu này xuống giá 15.000 đồng.

Giao dịch chung trên thị trường vẫn ở mức kém tích cực.

Tính tới 10h30 ngày 2/11, tổng cộng có hơn 2.800 tỷ đồng giá trị cổ phiếu được chuyển nhượng trên sàn HoSE.

Thị trường chứng khoán Việt Nam thường biến động xấu vào tháng 11. Đây là giai đoạn ít thông tin và khối ngoại thường bán ròng.

Giới đầu tư đang chờ đợi thông tin về chính sách tiền tệ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed), sẽ được công bố vào rạng sáng 3/11. Nếu Mỹ tiếp tục tăng mạnh lãi suất, đồng USD có thể sẽ leo thang và qua đó ảnh hưởng tới nhiều thị trường tài chính trên thế giới.

Tỷ giá USD/VND tại Việt Nam gần đây ổn định trở lại sau khi tăng mạnh trong tháng 10.

Sáng 2/11, Ngân hàng Nhà nước giảm tỷ giá trung tâm bớt 9 đồng xuống 23.688 đồng/USD, qua đó kéo giá trần mua bán USD tại hệ thống ngân hàng xuống còn 24.872 đồng/USD.

https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com https://new888k.com Bến cát lên thành phố